Как подтвердить банку доход от сдачи в аренду имущества?

Сдача имущества в аренду

Максимальная сумма любого кредита рассчитывается из доходов клиента. Для банка важны не только документы о доходе, но и о наличии собственного имущества. Среди них отметим форму 2НДФЛ, документы на право собственности, а также и подтверждение дополнительных источников доходов. Чем больше доход человека, тем большую сумму для приобретения недвижимости или транспорта он может получить.

Для того чтобы рассчитывать на большую сумму кредита, важно собрать все документы, подтверждающие доход. По ним банк сможет оценить не только финансовое положение человека, но и частоту получения новых сумм, их размер. Особенно сложно бывает подтвердить доход по дополнительным источникам. Например, как доказать, что Вы сдаете жильё в аренду и имеете с этого стабильный заработок?

В каком случае сдача недвижимости в аренду считается источником дохода?

Многие люди передают собственное имущество в третьи руки. Это может делаться бесплатно (например, для близких родственников), но чаще – за деньги.

Сведения о дополнительных доходах передают налоговикам только 10% соотечественников

Таковы данные статистики. Только 10% россиян указывают в декларации о доходах дополнительные источники, остальные предпочитают скрывать это. Сокрытие является грубым нарушением существующего законодательства.

Согласно Ст. 208 и Ст. 209 НК РФ, все люди, которые сдают в аренду имущество (движимое или недвижимое), обязаны подать ведомости о таких доходах до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Информацию принимает налоговое отделение по месту прописки (проживания) человека. Сумма налога зависит от статуса человека. Если это – физическое лицо, то взыскание составит 13% от полученного дохода.

Законная сдача имущества в аренду

Официальная регистрация дохода с аренды какого-либо имущества является авторитетным подтверждением для любого банка. Единственная сложность в этой ситуации – необходимость постоянной отчетности перед государством после заключения официального договора об аренде.  Также необходимо платить налог. Но преимущество в том, что и владелец, и его имущество защищены нотариально. Владелец может рассчитывать на сохранность имущества, юридическую защиту, на более выгодный по условиям кредит.

Неофициальная сдача имущества в аренду

К сожалению, при неофициальной сдаче в аренду любого имущества, владелец не может заявить о таком доходе в банк и получить кредит. Кроме того, он рискует своим имуществом. Без налоговой отчетности перед государством человек не имеет шансов на увеличение суммы кредита, но может получить штраф. Налоговая служба может выявить такой источник доходов, после чего необходимо будет выплатить налог (на весь срок, который доход скрывался). А штраф может составить до 30% от полученного дохода.

Как начать сдавать имущество легально?

Нелегальная сдача любого имущества в аренду станет проблемной уже через короткий срок. Чтобы избежать проблем с налоговой службой, стоит легализировать свои дополнительные доходы. Это можно сделать несколькими способами:

  1. Подача налоговой декларации и уплата всех налогов как физическое лицо.

Зарегистрировать доход от сдачи любого имущества просто. Надо заключить договор с арендатором, обозначив в нем срок пользования имуществом, регулярность и суммы платежей, реквизиты обеих сторон договора. На основании такого документа владелец имущества обязан подать декларацию о доходах не позже 15 апреля (ежегодно). Указывая полученную сумму, Вы можете узнать и сумму налога. Кроме договора, владелец обязан подать и документы, подтверждающие денежные поступления. Это могут быть акты от получении оплаты и чеки. Доход от сдачи в аренду должен быть документально подтвержден. Для физического лица налог фиксирован, он составляет 13% от полученной суммы. При оформлении кредита, в банк надо будет подать как декларацию, так и квитанцию, подтверждающую уплату налога.

  1. Подача декларации и уплата налогов от индивидуального предпринимателя. Оформляясь в качестве ИП, человек должен включить доход от аренды в виды деятельности. Регистрация в качестве ИП весьма выгодна. Она может составить 6% только на доходы или 15% на разницу между доходами и расходами. При наличии крупных доходов экономнее будет платить 15%, но если Вы часто тратите крупные суммы, то налогообложение удобнее организовать только по доходам. Процедура заполнения декларации и подтверждения доходов для ИП практически такая же, как и для физического лица. Но получение денег подтверждается книгой учетов расходов и доходов, а не чеками. Квитанции можно оставить на случай налоговой проверки. При оформлении крупного кредита, в банк надо будет подать декларацию (в оригинале), квитанция о погашении налога, а также (редко) книга учета доходов.

Все банки опираются в своих решениях только на достоверные, документально подтвержденные сведения. Поэтому важно иметь возможность подтвердить все свои доходы фактами.

Добавить комментарий

PGlmcmFtZSB3aWR0aD0nNjQwJyBoZWlnaHQ9JzgxMCcgc3R5bGU9J2JvcmRlcjpub25lJyBmcmFtZWJvcmRlcj0nMCcgc3JjPSJodHRwOi8vYXBpLnNwb3RsZWFkaWEuY29tLz9wPXBheWRheXJ1JnM9ZHJhZnQmdz02NDI1JnN1Yj1la2F0Y3JlZGl0cG9wdXAmd2lkdGg9NjQwJmhlaWdodD04MTAiPjwvaWZyYW1lPg==